les réformes votées tendent à rendre encore plus incertain ce passage incontournable de la fin de la vie active.

Le Plan d’épargne retraite PER a fait son entrée en scène en octobre 2019 afin de redynamiser l’épargne des Français. Les anciens produits tels que le PERP, le Madelin, le Préfon, le PERE, l’Article 83 et autres se sont en effet révélés rébarbatifs, tandis que le nouveau PER s’est penché sur les points faibles de ces derniers afin de proposer un produit revisité et plus attractif.

Les conseillers en gestion de patrimoine recommandent ainsi l'ouverture d’un PERLa préparation de la retraite est aujourd’hui au cœur des préoccupations des Français, d’autant que les réformes votées tendent à rendre encore plus incertain ce passage incontournable de la fin de la vie active. Le Plan d’épargne retraite PER a fait son entrée en scène en octobre 2019 afin de redynamiser l’épargne des Français. Les anciens produits tels que le PERP, le Madelin, le [...]

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What is a metaverse app? A metaverse app is a type of application that allows users to interact and experience a virtual world. It is a type of virtual reality (VR) application that allows users to explore, create, and inhabit a 3D digital world. As VR technology advances, metaverse apps are becoming more popular. Metaverse apps are used for a range of activities such as gaming, social networking, e-commerce, education, and entertainment. Metaverse apps are built on a platform known as Web3.0. [...]

les résidences étudiantes sont des logements nouvelle génération, qui sont meublés et équipés, et qui sont gérés par des professionnels spécialisés dans l’accueil d’une population étudiante de plus en plus exigeante. Elles proposent, en plus de l'hébergement, des services et diverses prestations telles que le ménage, la laverie et la blanchisserie, la restauration. Des espaces de bien-être tels que les salles de gym y sont aussi aménagés, en plus des espaces communs permettant les échanges et les partages pour l’épanouissement et la socialisation des jeunes résidents.

 

La part des étudiants étrangers sur le marché

La France partage des frontières communes avec de nombreux pays européens tels que l’Italie, l’Allemagne, la Suisse, l’Espagne, la Belgique et le Luxembourg. Les étudiants de tous pays choisissent ainsi d’y compléter leur cursus universitaire, ce qui augmente fortement la demande en ce qui concerne ces résidences qui répondent particulièrement à leurs attentes. En ce qui concerne ceux venus de l’étranger, ils occupent une part de 22.1% sur le marché des résidences étudiantes il y a une dizaine d’années, contre 37% environ en 2020.

 

Analyser le marché des villes étudiantes

Avant d’investir, sachez qu’il est préférable de choisir une résidence qui est située dans la même ville que la vôtre, sachant toutefois que vous n’aurez aucune contrainte de gestion à supporter, étant donné que celle-ci est endossée par le gestionnaire lui-même.

Vous pouvez orienter votre analyse sur l’offre et la demande annuelle, de même que le nombre de résidences sorties de terres dans la commune où vous comptez investir.

 

Etudier le marché du neuf et de l’ancien

Le marché du neuf et de l’ancien est aussi un critère intéressant à disséquer, afin de vous permettre de tirer profit des avantages de l’une ou l’autre de ces 2 options. Sachez que les rendements sont les mêmes : 4.2% à 4.8% par an, voire plus de 5% pour certaines résidences.

Bien que les résidences neuves soient conformes aux nouvelles règlementations thermiques et environnementales, celles de seconde main subissent aussi des travaux de rénovation énergétique permettant d’atteindre les mêmes performances. Ce critère est en effet pris en compte par les résidents, car permettent d’amoindrir leur facture d’énergie et d'économiser sur leur budget. Notons toutefois que ces travaux de rénovation sont pris en main par le gestionnaire : bien vérifier ce point avant de signer votre bail commercialVous souhaitez vous lancer dans la location meublée en investissant dans une résidence étudiante ? La première étape est d’étudier le marché et de faire ressortir les avantages et les inconvénients, puis de simuler votre investissement. Un marché toujours en plein essor Les résidences étudiantes voient leur parc progresser chaque année, indépendamment des différentes crises. La France, en [...]

En étant un loueur en meublé non professionnel, vous pouvez opter pour l’un des deux régimes suivants : le réel d’imposition ou le micro BIC.

• le réel d’imposition : pour déduire des charges et des amortissements

C’est le régime le plus avantageux, car permet de réduire une importante partie de votre IR, voire de le gommer en totalité et ce, sur plusieurs années. Cette carotte fiscale est obtenue grâce à la déduction des charges pendant la première année, puis celle des amortissements sur les années suivantes. Il s’agit d’une dotation aux amortissements qui est calculée sur l’immobilier et sur le mobilier, et dont l’excédent est reporté sur les exercices suivants. Ces déductions s’opèrent sur les recettes locatives.

Les charges déductibles sont les suivantes : l’entretien et les petites réparations, les honoraires d’agence, les charges de copropriété, les assurances, les factures d’énergie, les impôts et taxes (taxe d’habitation, taxe foncière, cotisation foncière des entreprises), les intérêts d’emprunt et les frais de dossier, le téléphone et l’internet, de même que les frais de notaire.

En ce qui concerne les dépenses amortissables, celles-ci sont les suivantes : les travaux effectués et permettant de valoriser le bien, l’acquisition du mobilier et des équipements, de même que les gros travaux. Le bien immobilier lui-même fait aussi l’objet d’une dotation aux amortissements, ce qui n’est cependant pas le cas pour le terrain.

Si vous avez acquis une résidence neuve, vous avez aussi la possibilité de récupérer la TVA de votre acquisition. C’est le Trésor public qui réalise un virement en votre faveur une fois les démarches effectuées et ce, par le biais du formulaire 3519. Le délai de virement est, en principe, de 15 jours après réception de ce document.

Pour profiter du régime réel d’imposition, vos revenus locatifs doivent être supérieurs à 70 000 euros/an.

• le micro BIC : pour déduire un abattement de 50%

Le micro BIC est un régime forfaitaire et qui se caractérise par la déclaration des recettes uniquement (et non des charges et des amortissements comme dans du réel d’imposition). Un abattement forfaitaire de 50% vient déduire les recettes locatives. Le micro BIC s’applique dès lors que votre chiffre d’affaires n'excède pas les 70 000 euros/an.

Si vous investissez dans le neuf, vous avez la possibilité de souscrire au Censi-Bouvard qui peut être combiné avec le micro BIC. Dans ce cas, sachez que vous devez vous engager sur une durée de 9 ans afin de profiter d’une réduction d’impôt supplémentaire qui est de 11%.

 

L’avantage du statut de LMNP : pas de contrainte d’engagement

L’investissement en location meublée est non seulement plus avantageux que celui de la location nue en termes de qualité des loyers et des rendements. Il est aussi plus intéressant du fait de l’absence de contrainte d’engagement, comparé aux autres dispositifs défiscalisants qui nécessitent de verrouiller son investissement sur une durée minimale imposée par la loi. Par conséquent, il est possible de sortir d’un investissement en résidence étudiante à tout moment.

Notons que les seules contraintes pour jouir de ce statut fiscal est de vous enregistrer auprès du greffe du Tribunal de commerceLa résidence étudiante fait partie des investissements en location meublée les plus porteurs. Elle génère des rendements avoisinant les 5% par an et produit des loyers stables. Ces derniers sont issus du gestionnaire et sont des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Vous devenez en effet un micro-entrepreneur dès lors que vous investissez dans une résidence étudiante, du fait de votre statut de loueur en meublé [...]