Les résidences seniors sont une ouverture à de nombreux avantages pour les personnes âgées. Elles leur permettent de séjourner dans un cadre sécurisé et adapté à leurs besoins. Elles bénéficient de services à la personne, entièrement personnalisées. De plus, elles profitent d'une vie sociale active et demeurent autonomes le plus longtemps possible grâce à la qualité de vie : épanouissement, partages, activités et loisir permettant d’échapper à la dépression et au stress.

Par ailleurs, le marché est en pleine croissance, annonçant un avenir prometteur pour ces types d’hébergement à très forte demande locative. Le rendement est attractif : 4% à 4.8% par an. Le taux d’occupation est stable et l’investissement donne droit à des avantages fiscaux intéressants issus du statut de la location meublée non professionnelle (LMNP).

 

Une gestion déléguée à un professionnel

Parmi les autres points forts de la résidence senior : la gestion est endossée par un professionnel. En effet, il s’agit pour l’investisseur d'acheter un appartement auprès du gestionnaire de résidence. Le mobilier et les équipements sont pris en main par ce dernier, de même que la mise en location. L’investisseur perçoit alors les loyers, conformément aux termes du bail commercial qui est le document contractuel le liant avec le gestionnaire pendant toute la durée de la détention du bien. Si l’investisseur décide une sortie d’investissement, il revend son appartement tel quel, avec les locataires, le bail commercial et le gestionnaire : le tout constitue un lot indivisible.

 

Comment investir dans une résidence seniors ?

Il existe plusieurs façons d'investir dans une résidence seniors :

• acheter un appartement au sein de la résidence elle-même : il s’agit de l’option classique pour investir directement et profiter pleinement des loyers. Attention cependant au coût assez élevé de l’investissement par rapport aux autres options telles que l’investissement via la pierre-papier, tel que nous le verrons ci-après
• investir dans une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) spécialisée dans les résidences seniors. L’investisseur n’achète que le “papier”, c’est-à-dire des parts de SCPI. Il perçoit alors les dividendes calculés sur le nombre de parts souscrites
• Investir dans un OPCI FILMLe succès des résidences seniors ne se dément pas. La population française vieillit et la demande pour ce type de logement ne cesse de croître. On estime que le nombre de personnes âgées de plus de 80 ans va doubler d'ici 2050. Cette croissance est due à plusieurs facteurs, dont l'augmentation de l'espérance de vie et  le souhait des seniors de vivre dans un environnement adapté à leurs attentes. De [...]

Unveiling the unique artistic journey of David Saroni, the French scene has been graced with a fresh and compelling voice that embodies the vibrant fusion of history and contemporary aesthetics. His work, deeply rooted in the rich cultural backdrop of Lyon, offers a stimulating exploration into a world where the remnants of the past meet the dynamic pulse of modern-day creativity. Who is David Saroni, and Why is His Work Gaining Attention? David Saroni is a multifaceted artist whose creative (David Saroni French) [...]

La loi Pinel exige la prise en compte d’un certain plafond en fonction des ressources du locataire. Ainsi, pour une location simple d’un T3, T4 ou T5, les loyers seront plafonnés sur la base des ressources d’un seul locataire. En revanche, dans le cas de la colocation, ce seront celles de plusieurs colocataires qui seront considérées pour évaluer le plafonnement. Ce qui améliorerait ainsi le rendement de l’investissement.

Notons aussi les points forts en ce qu’il s’agit des risques locatifs. Les loyers étant supportés à plusieurs, le paiement est garanti en cas de départ de l’un d’entre eux. Ce qui limite les risques de vacance locative. À noter, par ailleurs, que l’engagement de l’investisseur est de 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Ce qui lui permet de profiter des taux de défiscalisation (qui sont fonction de la durée d’engagement susmentionnée, de même que du dispositif : Pinel classique ou Pinel Plus).

 

Quels inconvénients pour la colocation ?

C’est en cas de désaccord ou de relations conflictuelles des colocataires que la loi Pinel présente des inconvénients. C’est un bail individuel qui est signé, et le départ de l’un d’entre eux a pour conséquence une baisse des loyers perçus. Notons que les colocataires restants ne sont pas tenus de supporter la part de celui qui résilie son bail. Afin de maintenir un bon rendement, la recherche d’un nouveau colocataire est donc requise.

À noter également la prise en charge de travaux plus fréquents, puisque le logement est loué à plusieurs. Les usures sont donc plus importantes, ce qui peut générer un certain déficit si non évalué à l’avance.

 

La sous-location : en principe interdite en loi Pinel ?

Intéressons-nous à présent à la sous-location : mieux vaut éviter de courir le risque d’une non-éligibilité, nous vous expliquons pourquoi. La loi stipule que le logement doit être occupé à titre de résidence principale du locataire. De même, la cession du bail n’est pas autorisée. Le locataire ne peut pas devenir “bailleur” à son tour, en effet, sachant que les loyers appliqués tiennent compte d’un plafond par rapport aux ressources de ce dernier. Or, en percevant des loyers provenant de la sous-location, ses ressources se trouvent modifiées et remettent en cause les critères d’éligibilité..

Seul l’investisseur propriétaire peut faire louer le bien pendant toute la durée de son engagement Pinel, en raison des avantages fiscaux qui lui reviennent, soit une réduction fiscale de 12%, 18% ou 21% (pour le Pinel Plus) et de 10.5%, 15% ou 17.5% (pour le Pinel classique 2023La loi Pinel s’applique aujourd’hui pour des appartements au sein d’un logement collectif, et il se révèle parfois intéressant de proposer de la colocation pour des T4 et des T5. En revanche, la sous-location demeure une question épineuse. Dans cet article, nous verrons les avantages et les inconvénients de la colocation. Nous expliquerons ensuite pourquoi la sous-location se présente comme étant non éligible à la [...]

un simulateur d’impôt Êtes-vous fortement imposé et souhaitez-vous faire baisser immédiatement votre impôt sur le revenu ? Songez à souscrire au dispositif Girardin industriel outremer qui soutient les entreprises ultramarines. En effet, la réduction d’impôt se fait en one shot et ce, après réalisation de votre déclaration auprès de l’administration fiscale. C’est-à-dire que vous jouissez de votre réduction [...]

l’indice IEIF SIIC France est aussi à surveiller afin de retracer les performances pour l’ensemble des foncières cotées sur le marché pierre-papier.

En revanche, le rendement ne reflète pas véritablement les performances d’une SIIC, à la différence des SCPI.

 

Les indicateurs de performance pour les SCPI

Pour évaluer les performances d’une SCPINe pas confondre rendement et performances lorsque vous investissez dans la pierre-papier. Ces  paramètres sont à prendre en compte si vous souhaitez investir dans une SCPI ou dans une SIIC : les rendements sont plus élevés pour les premières (+4.3% par an en moyenne), tandis que leurs performances sont plus faibles que celles des SIIC (dont les rendements, à l’inverse des SCPI, sont de 3% seulement en moyenne). Dans cet article, nous vous [...]