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Exploring the Artistic Vision of David Saroni, a Rising Star in the French Scene

Exploring the Artistic Vision of David Saroni, a Rising Star in the French Scene
Unveiling the unique artistic journey of David Saroni, the French scene has been graced with a fresh and compelling voice that embodies the vibrant fusion of history and contemporary aesthetics. His work, deeply rooted in the rich cultural backdrop of Lyon, offers a stimulating exploration into a world where the remnants of the past meet the dynamic pulse of modern-day creativity. Who is David Saroni, and Why is His Work Gaining Attention? David Saroni is a multifaceted artist whose creative (David Saroni French) [...]

Etudier le marché de la résidence étudiante et simuler avant d’investir

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les résidences étudiantes sont des logements nouvelle génération, qui sont meublés et équipés, et qui sont gérés par des professionnels spécialisés dans l’accueil d’une population étudiante de plus en plus exigeante. Elles proposent, en plus de l'hébergement, des services et diverses prestations telles que le ménage, la laverie et la blanchisserie, la restauration. Des espaces de bien-être tels que les salles de gym y sont aussi aménagés, en plus des espaces communs permettant les échanges et les partages pour l’épanouissement et la socialisation des jeunes résidents.

 

La part des étudiants étrangers sur le marché

La France partage des frontières communes avec de nombreux pays européens tels que l’Italie, l’Allemagne, la Suisse, l’Espagne, la Belgique et le Luxembourg. Les étudiants de tous pays choisissent ainsi d’y compléter leur cursus universitaire, ce qui augmente fortement la demande en ce qui concerne ces résidences qui répondent particulièrement à leurs attentes. En ce qui concerne ceux venus de l’étranger, ils occupent une part de 22.1% sur le marché des résidences étudiantes il y a une dizaine d’années, contre 37% environ en 2020.

 

Analyser le marché des villes étudiantes

Avant d’investir, sachez qu’il est préférable de choisir une résidence qui est située dans la même ville que la vôtre, sachant toutefois que vous n’aurez aucune contrainte de gestion à supporter, étant donné que celle-ci est endossée par le gestionnaire lui-même.

Vous pouvez orienter votre analyse sur l’offre et la demande annuelle, de même que le nombre de résidences sorties de terres dans la commune où vous comptez investir.

 

Etudier le marché du neuf et de l’ancien

Le marché du neuf et de l’ancien est aussi un critère intéressant à disséquer, afin de vous permettre de tirer profit des avantages de l’une ou l’autre de ces 2 options. Sachez que les rendements sont les mêmes : 4.2% à 4.8% par an, voire plus de 5% pour certaines résidences.

Bien que les résidences neuves soient conformes aux nouvelles règlementations thermiques et environnementales, celles de seconde main subissent aussi des travaux de rénovation énergétique permettant d’atteindre les mêmes performances. Ce critère est en effet pris en compte par les résidents, car permettent d’amoindrir leur facture d’énergie et d'économiser sur leur budget. Notons toutefois que ces travaux de rénovation sont pris en main par le gestionnaire : bien vérifier ce point avant de signer votre bail commercialVous souhaitez vous lancer dans la location meublée en investissant dans une résidence étudiante ? La première étape est d’étudier le marché et de faire ressortir les avantages et les inconvénients, puis de simuler votre investissement. Un marché toujours en plein essor Les résidences étudiantes voient leur parc progresser chaque année, indépendamment des différentes crises. La France, en [...]

Join the Elite of Affiliate Marketing at i-Con Conference 2023 in Limassol, Cyprus

Are you an affiliate marketer looking to expand your network, learn from the best in the industry, and grow your business? Look no further! The upcoming i-Con Conference 2023 in Limassol, Cyprus is the event for you. This much-anticipated affiliate marketing event will bring together the most successful and influential professionals in the field for two days of networking, learning, and collaboration. Discover the Power of Networking at i-Con Conference 2023 One of the main reasons to attend [...]

Pourquoi accorder un intérêt particulier aux frais d’un PER et comment les réduire ?

les réformes votées tendent à rendre encore plus incertain ce passage incontournable de la fin de la vie active.

Le Plan d’épargne retraite PER a fait son entrée en scène en octobre 2019 afin de redynamiser l’épargne des Français. Les anciens produits tels que le PERP, le Madelin, le Préfon, le PERE, l’Article 83 et autres se sont en effet révélés rébarbatifs, tandis que le nouveau PER s’est penché sur les points faibles de ces derniers afin de proposer un produit revisité et plus attractif.

Les conseillers en gestion de patrimoine recommandent ainsi l'ouverture d’un PERLa préparation de la retraite est aujourd’hui au cœur des préoccupations des Français, d’autant que les réformes votées tendent à rendre encore plus incertain ce passage incontournable de la fin de la vie active. Le Plan d’épargne retraite PER a fait son entrée en scène en octobre 2019 afin de redynamiser l’épargne des Français. Les anciens produits tels que le PERP, le Madelin, le [...]

Exploring the Metaverse: An Introduction to Virtual Reality Applications

What is a metaverse app? A metaverse app is a type of application that allows users to interact and experience a virtual world. It is a type of virtual reality (VR) application that allows users to explore, create, and inhabit a 3D digital world. As VR technology advances, metaverse apps are becoming more popular. Metaverse apps are used for a range of activities such as gaming, social networking, e-commerce, education, and entertainment. Metaverse apps are built on a platform known as Web3.0. [...]

Discover the Benefits of the New Real Estate Metaverse, Versity.io

If you're a real estate agent or investor, then you need to check out Versity.io – the new real estate metaverse that is taking the industry by storm! With Versity.io, you can list and search for properties, connect with other agents and investors, and more. There are many benefits to using Versity.io, including: - Increased exposure for your listings - Greater connection with other agents and investors - Easier listing and searching of properties Why is it worth investing in a [...]

Bien gérer la fiscalité de vos revenus issus d’une résidence étudiante

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En étant un loueur en meublé non professionnel, vous pouvez opter pour l’un des deux régimes suivants : le réel d’imposition ou le micro BIC.

  • le réel d’imposition : pour déduire des charges et des amortissements

C’est le régime le plus avantageux, car permet de réduire une importante partie de votre IR, voire de le gommer en totalité et ce, sur plusieurs années. Cette carotte fiscale est obtenue grâce à la déduction des charges pendant la première année, puis celle des amortissements sur les années suivantes. Il s’agit d’une dotation aux amortissements qui est calculée sur l’immobilier et sur le mobilier, et dont l’excédent est reporté sur les exercices suivants. Ces déductions s’opèrent sur les recettes locatives.

Les charges déductibles sont les suivantes : l’entretien et les petites réparations, les honoraires d’agence, les charges de copropriété, les assurances, les factures d’énergie, les impôts et taxes (taxe d’habitation, taxe foncière, cotisation foncière des entreprises), les intérêts d’emprunt et les frais de dossier, le téléphone et l’internet, de même que les frais de notaire.

En ce qui concerne les dépenses amortissables, celles-ci sont les suivantes : les travaux effectués et permettant de valoriser le bien, l’acquisition du mobilier et des équipements, de même que les gros travaux. Le bien immobilier lui-même fait aussi l’objet d’une dotation aux amortissements, ce qui n’est cependant pas le cas pour le terrain.

Si vous avez acquis une résidence neuve, vous avez aussi la possibilité de récupérer la TVA de votre acquisition. C’est le Trésor public qui réalise un virement en votre faveur une fois les démarches effectuées et ce, par le biais du formulaire 3519. Le délai de virement est, en principe, de 15 jours après réception de ce document.

Pour profiter du régime réel d’imposition, vos revenus locatifs doivent être supérieurs à 70 000 euros/an.

  • le micro BIC : pour déduire un abattement de 50%

Le micro BIC est un régime forfaitaire et qui se caractérise par la déclaration des recettes uniquement (et non des charges et des amortissements comme dans du réel d’imposition). Un abattement forfaitaire de 50% vient déduire les recettes locatives. Le micro BIC s’applique dès lors que votre chiffre d’affaires n'excède pas les 70 000 euros/an.

Si vous investissez dans le neuf, vous avez la possibilité de souscrire au Censi-Bouvard qui peut être combiné avec le micro BIC. Dans ce cas, sachez que vous devez vous engager sur une durée de 9 ans afin de profiter d’une réduction d’impôt supplémentaire qui est de 11%.

 

L’avantage du statut de LMNP : pas de contrainte d’engagement

L’investissement en location meublée est non seulement plus avantageux que celui de la location nue en termes de qualité des loyers et des rendements. Il est aussi plus intéressant du fait de l’absence de contrainte d’engagement, comparé aux autres dispositifs défiscalisants qui nécessitent de verrouiller son investissement sur une durée minimale imposée par la loi. Par conséquent, il est possible de sortir d’un investissement en résidence étudiante à tout moment.

Notons que les seules contraintes pour jouir de ce statut fiscal est de vous enregistrer auprès du greffe du Tribunal de commerceLa résidence étudiante fait partie des investissements en location meublée les plus porteurs. Elle génère des rendements avoisinant les 5% par an et produit des loyers stables. Ces derniers sont issus du gestionnaire et sont des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Vous devenez en effet un micro-entrepreneur dès lors que vous investissez dans une résidence étudiante, du fait de votre statut de loueur en meublé [...]

Loi Pinel : peut-on faire louer en colocation ou en sous-location ?

La loi Pinel exige la prise en compte d’un certain plafond en fonction des ressources du locataire. Ainsi, pour une location simple d’un T3, T4 ou T5, les loyers seront plafonnés sur la base des ressources d’un seul locataire. En revanche, dans le cas de la colocation, ce seront celles de plusieurs colocataires qui seront considérées pour évaluer le plafonnement. Ce qui améliorerait ainsi le rendement de l’investissement.

Notons aussi les points forts en ce qu’il s’agit des risques locatifs. Les loyers étant supportés à plusieurs, le paiement est garanti en cas de départ de l’un d’entre eux. Ce qui limite les risques de vacance locative. À noter, par ailleurs, que l’engagement de l’investisseur est de 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Ce qui lui permet de profiter des taux de défiscalisation (qui sont fonction de la durée d’engagement susmentionnée, de même que du dispositif : Pinel classique ou Pinel Plus).

 

Quels inconvénients pour la colocation ?

C’est en cas de désaccord ou de relations conflictuelles des colocataires que la loi Pinel présente des inconvénients. C’est un bail individuel qui est signé, et le départ de l’un d’entre eux a pour conséquence une baisse des loyers perçus. Notons que les colocataires restants ne sont pas tenus de supporter la part de celui qui résilie son bail. Afin de maintenir un bon rendement, la recherche d’un nouveau colocataire est donc requise.

À noter également la prise en charge de travaux plus fréquents, puisque le logement est loué à plusieurs. Les usures sont donc plus importantes, ce qui peut générer un certain déficit si non évalué à l’avance.

 

La sous-location : en principe interdite en loi Pinel ?

Intéressons-nous à présent à la sous-location : mieux vaut éviter de courir le risque d’une non-éligibilité, nous vous expliquons pourquoi. La loi stipule que le logement doit être occupé à titre de résidence principale du locataire. De même, la cession du bail n’est pas autorisée. Le locataire ne peut pas devenir “bailleur” à son tour, en effet, sachant que les loyers appliqués tiennent compte d’un plafond par rapport aux ressources de ce dernier. Or, en percevant des loyers provenant de la sous-location, ses ressources se trouvent modifiées et remettent en cause les critères d’éligibilité..

Seul l’investisseur propriétaire peut faire louer le bien pendant toute la durée de son engagement Pinel, en raison des avantages fiscaux qui lui reviennent, soit une réduction fiscale de 12%, 18% ou 21% (pour le Pinel Plus) et de 10.5%, 15% ou 17.5% (pour le Pinel classique 2023La loi Pinel s’applique aujourd’hui pour des appartements au sein d’un logement collectif, et il se révèle parfois intéressant de proposer de la colocation pour des T4 et des T5. En revanche, la sous-location demeure une question épineuse. Dans cet article, nous verrons les avantages et les inconvénients de la colocation. Nous expliquerons ensuite pourquoi la sous-location se présente comme étant non éligible à la [...]

Metaverse Companies: The Future of Business?

metaverse companies are the future of business. What are they, you ask? metaverse companies are businesses that exist in a digital world, outside of the physical world. They can be accessed and used by anyone with an internet connection. This is a new frontier for business, and many people are still trying to figure out how metaverse companies work and what they can do for them. In this blog post, we will discuss metaverse companies and their potential benefits for businesses of all sizes! [...]

What are the best real estate crowdfunding strategies for investing only in multi-occupancy homes?

There are a lot of different ways to invest in real estate. You can buy a house and rent it out, you can invest in a commercial property, or you could even try your hand at crowdfunding. When it comes to multi-occupancy homes, there are some great real estate crowdfunding strategies that you can use to get started. In this blog post, we will discuss some of the best strategies for investing in multi-occupancy homes through crowdfunding. Stay tuned! crowdfunding If you're looking for a [...]
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